Marktupdate, juli 2026

Update over het beleggingsklimaat op de Nederlandse vastgoedmarkt.

De nieuwste sectorprognose van ABN AMRO (juni 2026) omschrijft de beleggingsklimaat als volgt: “Vastgoedmarkt blijft stabiel, maar belegger wordt kieskeuriger”.

Daaruit volgt een aantal ontwikkelingen om in de gaten te houden:

• De rente is gestabiliseerd na een lichte stijging naar aanleiding van geopolitieke spanningen, maar blijft een factor van belang. Dit heeft meteen invloed op het directe rendement, en dus op de beleggingswaarde.
• Beleggers verschuiven hun aandacht naar objecten van goede kwaliteit op sterke locaties, ongeacht sector. Zowel binnen winkelvastgoed, kantoren als logistiek vastgoed worden kwetsbaardere posities afgebouwd, terwijl de vraag naar toekomstbestendige objecten toeneemt.
• Woningvastgoed kende een sterk eerste kwartaal, mede door verlaging van de overdrachtsbelasting per januari 2026. Tegelijkertijd zorgden redemptieverzoeken bij enkele woningfondsen voor onrust. Bij een gefaseerde afwikkeling is de verwachting dat dit niet leidt tot ontregeling van de markt.
• Per saldo blijft de groei van vastgoedwaarderingen naar verwachting gematigd: +1,5% in 2026 en +1,5% in 2027.

Voor vastgoedbeleggers in eindbeleggingen betekent dit dat timing en positionering belangrijker worden dan ooit. Objectieve begeleiding, gebaseerd op grondige marktkennis, maakt daarin het verschil tussen een gemiddelde en een uitstekende aankoop- of verkooptransactie.

Tegelijkertijd biedt deze markt sterke kansen voor kopers van value-add vastgoed.

Wilt u vastgoed aankopen of verkopen, of uw vastgoedportefeuille doorlichten? Wij treden graag met u in gesprek om te kijken waar u kansen kunt benutten op de actuele vastgoedmarkt.

Lees de volledige sectorprognose hier.